Immobilier: Les loyers et les prix des maisons ont grimpé de 4,3% en 2022

Pas de cadeau en décembre pour les locataires. En effet, les loyers ont connu un véritable sprint final fin 2022: d’après l’analyse des offres publiées dans des annonces, les bailleurs ont augmenté leurs tarifs de 1,1% le mois dernier. Ce qui porte la hausse des loyers à 4,3% sur l’ensemble de l’année, selon le Swiss Real Estate Offer Index, publié mercredi par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI. Pour rappel, l’OFS vient d’annoncer un renchérissement annuel global de 2,8% en 2022. 

Mais l’évolution des loyers proposés varie fortement d’une région à l’autre. C’est le Tessin qui affiche de loin la plus forte progression (8,4%), devant le Grand Zurich où les prix ont augmenté de 6,1% en 2022. La région lémanique suit avec une hausse de 3,8%. L’augmentation des loyers a été un peu plus faible en Suisse orientale (3,2%), en Suisse centrale (3%), dans le Mittelland (2,7%). C’est la Suisse du Nord-Ouest qui affiche la plus faible hausse (2,3%). 

Il n’y a pas que les loyers qui ont augmenté en décembre. Les prix des maisons individuelles ont également bondi de 1,4%. Sur l’ensemble de l’année, la hausse est même de 4,7%. Elle est encore plus forte dans le segment des appartements en copropriété, où les biens ont été mis en vente à des prix supérieurs de 6,2% cette année, selon l’index. «Les vendeurs de maisons individuelles sont optimistes quant à l’évolution du marché. Le nouveau tour de vis de la Banque nationale suisse sur les taux d’intérêt n’y a rien changé», souligne le communiqué. 

Le marché reste en revanche défavorable pour qui rêve d’accéder à la propriété. «Beaucoup ont vu ce rêve s’éloigner un peu plus. et on ignore encore si les acheteurs potentiels seront prêts à supporter des coûts toujours plus élevés», indique Martin Waeber, responsable de l’immobilier chez SMG Swiss Marketplace Group.