Loyers: le taux d'intérêt directeur va augmenter en 2023

Trois pourcents l’année prochaine, puis trois de plus celle d’après et ainsi de suite: dès 2023, beaucoup de factures de loyers vont grimper et ce, aussi pour les personnes qui sont déjà bien installées chez elles. Les regards sont tournés vers le taux d’intérêt de référence, fixé par l’Office fédéral du logement (OFL) chaque trimestre.

Quand il augmente, les propriétaires peuvent augmenter les loyers de leurs locataires. Quand il baisse, ils doivent, sur demande, les baisser. Jeudi, l’OFL a fixé le taux à 1,25%, c’est-à-dire le même que depuis mars 2020. Pourtant, ce n’est que le calme avant la tempête, car tout le monde sait qu’il va augmenter.

Les banques s’attendent à ce qu’il passe à 1,5% en mars 2023, la Confédération pense que ce sera en été. Or un quart de point en plus, c’est jusqu’à 3% de plus sur la facture, ou 60 francs par mois pour un loyer à 2000 francs. Au printemps ou en été, c’est un détail; ce que l’on sait, c’est que c’est parti pour durer. Comme le note la «Luzerner Zeitung», la Banque Cantonale de Zurich escompte «cinq hausses ces cinq prochaines années». Les loyers actuels pourraient donc prendre 15% d’ici à 2027.

Certains locataires seront rassurés, d’autres non. Car la règle est bien établie: votre propriétaire ne peut augmenter le loyer que si le nouveau taux de référence est plus élevé que celui qui avait cours quand votre loyer actuel a été établi. En clair, ce sera une mauvaise nouvelle pour toutes les personnes qui, par exemple, ont emménagé après mars 2020. Comme le taux est stable depuis, toute hausse de celui-ci pourra être répercutée par le propriétaire sur la facture.

Pour ceux qui ont un bail depuis avant 2020, tout dépendra de ce qui s’est passé au cas par cas. Comme le taux avait plusieurs fois baissé dans les années précédentes, tous les locataires qui n’avaient pas demandé ou obtenu la baisse de loyer correspondante devraient passer entre les gouttes… au moins jusqu’à ce que le taux remonte au niveau où il était au moment de la signature.

Et à partir de là, chaque hausse vous fera mettre la main au porte-monnaie comme les autres. En chiffres: si vous avez signé votre bail en 2018, quand le taux était de 1,5% et que votre loyer n’a pas changé depuis, vous êtes tranquilles pour la hausse attendue en 2023, qui portera le taux à 1,5%. Et si vous êtes installés depuis 2008, quand le taux était de 3,5%, vous avez le temps de voir venir.