Il n'y a pas assez de terrains à bâtir en Suisse pour 10 millions d'habitants

Selon les prévisions démographiques de l'Office fédéral de la statistique (OFS), la Suisse atteindra le seuil des 10 millions d'habitants entre 2034 et 2040. Il appartient à la Confédération et aux cantons de garantir des zones de construction suffisantes. Mais pourront-ils suivre le rythme de la croissance démographique? Les économistes de la Haute Ecole spécialisée de Lucerne (HSLU) expriment des doutes à ce sujet dans la «NZZ am Sonntag». «Les réserves disponibles seront à peine suffisantes pour absorber la totalité de la croissance démographique attendue», explique Daniel Steffen de la HSLU. Les conséquences sur le développement urbain sont évidentes: dans les années à venir, la pénurie de surfaces habitables et la hausse des prix continueront de s'aggraver. Aujourd'hui à Zurich, il faut s'attendre à débourser 12’000 francs par mètre carré de terrain à bâtir, même pour de petits projets de construction d'habitations. Cela représente trois à quatre millions de francs pour les petites parcelles.

Selon les experts, le potentiel des centres-villes n’est souvent pas exploité aujourd’hui. Le règlement sur les constructions et les zones permettrait actuellement de tripler la surface habitable des nouvelles constructions, mais propriétaires et architectes se heurtent à d’innombrables obstacles administratifs en plus de l’opposition des voisins. Pour sa part, Martin Hofer, architecte et cofondateur du cabinet de conseil immobilier Wüest Partner, à Zurich, ne voit pas vraiment de solution dans la densification. «La demande est si forte que même l’ajout d’un étage à des maisons en ville ou en banlieue n’apporterait pas l’amélioration souhaitée», prévient-il. Martin Hofer suggère de libérer des espaces ouverts à la limite de la ville pour la construction de logements. «L’utilisation de ces zones ne devrait plus être un tabou», dit-il.